Saint-aubin-d’aubigné : le marché des maisons à vendre analysé

Situé à proximité de Rennes, Saint-Aubin-d'Aubigné est un village dynamique qui attire de plus en plus d'acheteurs en quête d'un environnement paisible et d'une qualité de vie agréable. Son patrimoine historique, ses paysages bucoliques et sa proximité avec la ville de Rennes en font un lieu de vie idéal pour les familles et les retraités. Ce village charmant a connu une croissance significative de son marché immobilier, alimentée par une demande constante et une offre diversifiée.

Portrait du marché immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné

Le marché immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné se distingue par ses caractéristiques propres qui le rendent dynamique et attractif pour les investisseurs et les acheteurs.

L'offre immobilière

L'offre immobilière à Saint-Aubin-d'Aubigné est variée et répond à une large gamme de besoins. On y trouve principalement des maisons individuelles, des maisons de village, des maisons à rénover et des terrains constructibles. Les prix varient considérablement en fonction de l'emplacement, de la taille, de l'état du bien et de la présence de dépendances. Le marché propose un choix intéressant pour les familles cherchant un espace généreux et pour les investisseurs souhaitant rénover un bien ancien.

• Types de biens disponibles : Les maisons individuelles, les maisons de village, les maisons à rénover et les terrains constructibles dominent l'offre à Saint-Aubin-d'Aubigné. On y trouve également des maisons avec dépendances, comme des garages, des ateliers ou des greniers aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.
• Répartition géographique : Les maisons à vendre sont réparties sur l'ensemble de la commune, avec une concentration plus importante dans les secteurs proches du centre-ville et des écoles. La proximité des commodités et des infrastructures éducatives est un facteur déterminant pour les familles.
• Caractéristiques des biens : L'âge des maisons varie considérablement, avec une proportion importante de biens anciens datant du XIXème siècle. Ces maisons offrent un charme authentique et un potentiel de rénovation important. La surface habitable moyenne des maisons est de 150 m², avec des jardins de taille variable, allant de petits jardins clos à de grands espaces verts.
• Segmentation de l'offre : Les prix des maisons à vendre se différencient en fonction de leur taille, de leur style et de leur état. Les prix varient de 150 000 € pour une maison à rénover à plus de 400 000 € pour une maison moderne avec jardin.

La demande immobilière

La demande pour les biens immobiliers à Saint-Aubin-d'Aubigné est en constante croissance, reflétant l'attractivité du village. Les acheteurs sont principalement des familles qui recherchent un cadre de vie paisible et un environnement familial. Le marché attire également les retraités et les jeunes couples qui recherchent un lieu de vie à la campagne tout en restant à proximité des commodités urbaines. Ce dynamisme est alimenté par l'attractivité du village et par la qualité de vie qu'il offre.

• Profil type des acheteurs : Les familles avec enfants, les retraités, les jeunes couples et les primo-accédants constituent les principaux profils d'acheteurs. Ce profil diversifié témoigne de l'attractivité du marché immobilier de Saint-Aubin-d'Aubigné.
• Tendances de la demande : L'intérêt pour les maisons anciennes à rénover, les maisons avec jardin et les maisons situées dans des secteurs calmes est en constante augmentation. Les acheteurs recherchent des biens offrant du potentiel et une qualité de vie paisible.
• Facteurs influençant la demande : L'accès aux services (écoles, commerces, transports), la proximité de la ville de Rennes, la qualité de vie, l'environnement préservé et les possibilités de loisirs sont des facteurs clés qui influencent la demande.

Analyse comparative des prix

Le prix des maisons à Saint-Aubin-d'Aubigné se situe légèrement en dessous de la moyenne régionale, mais il est en hausse constante depuis les deux dernières années. Cette augmentation est due à la forte demande et à la rareté des biens disponibles. Le marché immobilier de Saint-Aubin-d'Aubigné se distingue par son attractivité et par son potentiel de croissance.

• Comparaison des prix : Le prix des maisons à Saint-Aubin-d'Aubigné est inférieur à celui des communes voisines comme La Chapelle-Thouarault et Noyal-Chatillon-sur-Seiche , mais supérieur à celui de Bréal-sous-Montfort et Le Rheu . Cette analyse comparative met en évidence la position de Saint-Aubin-d'Aubigné dans le marché immobilier local.
• Tendances du marché : Les prix des maisons à Saint-Aubin-d'Aubigné ont connu une hausse constante de 5% par an depuis 2020. Cette tendance reflète la forte demande et la rareté des biens disponibles, ainsi que l'attractivité croissante du village.
• Facteurs influençant la variation des prix : L'offre et la demande, la proximité des commodités, le charme du village, la qualité de vie, les projets d'aménagement et les possibilités de développement économique sont les principaux facteurs qui influencent la variation des prix.

Les atouts et les défis de Saint-Aubin-d'Aubigné

Saint-Aubin-d'Aubigné présente un certain nombre d'atouts qui en font un lieu de vie attractif et un marché immobilier dynamique, mais il est également confronté à des défis liés à la rareté des biens disponibles et aux prix élevés.

Les atouts du marché

Saint-Aubin-d'Aubigné est un village dynamique avec un fort potentiel de développement. Son environnement naturel préservé, son patrimoine historique riche et sa proximité avec les commodités urbaines en font un lieu de vie attractif pour les familles et les retraités. Le marché immobilier local est en pleine croissance, ce qui reflète l'attractivité de la commune.

• Environnement : Paysages bucoliques, forêts, rivière, patrimoine historique (château, église, etc.), proximité de la ville de Rennes.
• Qualité de vie : Tranquillité, sécurité, écoles, commerces, services, activités culturelles, associations. Le village offre un environnement idéal pour les familles et les retraités, avec des écoles de qualité, des commerces de proximité et une vie associative dynamique.
• Potentiel de développement : Projets d'aménagement du territoire, développement économique, création d'emplois, initiatives locales. Le village est en plein développement, avec des projets d'aménagement et des initiatives locales qui dynamisent l'économie et attirent de nouveaux investisseurs.

Les défis du marché

Le marché immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné est confronté à des défis liés à la rareté des biens disponibles, aux prix élevés et à l'impact des projets d'aménagement. La forte demande et la faible offre de biens immobiliers disponibles rendent difficile la recherche d'un bien correspondant aux besoins des acheteurs. Ces défis sont liés à l'attractivité croissante du village et à la demande qui dépasse l'offre actuelle.

• Manque de logements disponibles : Faible offre de biens immobiliers disponibles, difficulté à trouver un bien correspondant aux besoins, prix élevés. Le manque de logements disponibles est un défi majeur pour le marché immobilier de Saint-Aubin-d'Aubigné, avec une forte concurrence entre les acheteurs.
• Prix élevés : Difficile d'accès à la propriété pour certains budgets, prix en hausse constante, concurrence accrue. Les prix élevés des biens immobiliers constituent un obstacle pour les primo-accédants et pour les acheteurs ayant un budget limité.
• Impact des projets d'aménagement : Les projets d'aménagement du territoire peuvent influencer le marché immobilier, notamment en termes de prix et d'offre. Les projets d'aménagement peuvent entraîner une augmentation des prix ou une modification de l'offre immobilière, ce qui peut affecter le marché.

Conseils et perspectives pour les acheteurs

Pour réussir son achat immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné, il est important de définir son budget et ses critères d'achat, de se faire accompagner par un professionnel et d'explorer les opportunités offertes par le marché local.

• Définir son budget et ses critères d'achat : Il est essentiel de définir son budget et ses critères d'achat avant de se lancer dans la recherche d'un bien. Il est également important de prendre en compte les frais d'achat (frais de notaire, frais d'agence, etc.). Une planification financière rigoureuse est indispensable pour réussir son projet immobilier.
• Se faire accompagner par un professionnel : L'accompagnement d'un agent immobilier, d'un courtier en prêt immobilier ou d'un notaire est indispensable pour réussir son achat immobilier. Ces professionnels peuvent vous guider dans vos démarches et vous conseiller sur les meilleures options. Un accompagnement professionnel vous permet de maximiser vos chances de réussite et de réaliser un investissement judicieux.
• Explorer les opportunités : L'achat de terrain constructible, la rénovation d'une maison ancienne, la recherche de biens moins chers en dehors du centre-ville, etc. sont autant d'opportunités à explorer pour trouver le bien qui vous correspond. L'exploration de différentes options vous permet d'élargir vos possibilités et de trouver une solution adaptée à vos besoins et à votre budget.
• Perspectives du marché : Les prix des maisons à Saint-Aubin-d'Aubigné sont appelés à continuer d'augmenter dans les prochaines années. La demande reste forte et l'offre est limitée. Il est donc important d'être patient et de bien se renseigner avant de se lancer dans l'achat. Une analyse approfondie du marché et une anticipation des tendances futures vous permettront de réaliser un investissement judicieux et de maximiser votre retour sur investissement.